Что нужно знать гражданину, планирующему поставить на кадастровый учет  земельный участок или объект недвижимости. На вопросы отвечает Вохмянина Лариса Алексеевна,  начальник  отдела  обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области

Для каждой операции кадастрового учета разработан алгоритм, все нормативы прописаны в Законе о кадастре  - Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В 22-ой статье закона  указаны документы, необходимые для осуществления кадастрового учета.

Необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Такими документами являются:

Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В случае наличия земельного спора по согласованию границ - копия документа, подтверждающего разрешение такого земельного спора.

Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений)

Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Если с заявлением обращается представитель заявителя, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя.

При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированном праве заявителя на объект недвижимости, при учете изменений объекта недвижимости, учете адреса правообладателя, снятии с учета объекта недвижимости, при учете части объекта недвижимости представляется документ (копия документа), устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на соответствующий объект недвижимости, либо устанавливаемое ограничение (обременение).

При кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности - заверенные органом местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные:

- копия проекта межевания земельных участков,

- копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта,

- перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки.

В если такие документы ранее были предоставлены в орган кадастрового учета, повторное предоставление таких документов не требуется – указываются сведения о реквизитах  ранее предоставленных  документов.

В случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности:

- копии проекта межевания земельного участка и документов,

- копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка.

Верность копии представляемого для ГКУ документа должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Верность копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

Если соответствующий документ предоставляется в подлиннике, представление копии соответствующего документа не требуется.

Документы могут запрашиваться органом кадастрового учета самостоятельно в следующих  случаях:

- отнесения земельного участка к определенной категории земель (при учете изменения сведений о категории земель);

- установления или изменения разрешенного использования земельного участка;

- изменения назначения здания или помещения;

- присвоения адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса.

Требовать от заявителя или его представителя представление документов, не установленных статьей 22 «Закона о кадастре», либо документов, которые могут быть запрошены органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия, не допускается.

Согласно Приказу Росреестра от 25.06.2015 №338 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, необходимых для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов» на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной в сети «Интернет» размещаются:

- обновленные  XML-схемы, используемые для формирования XML-документа -

технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного

строительства, помещения в форме электронного документа;

- обновленные XML-схемы, используемые для формирования XML-документа -

технического плана линейного сооружения, расположенного на территории

более одного кадастрового округа, в форме электронного документа.

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области

Кадастровый учет – все  шаги регламентированы

Все действия, связанные с кадастровым учетом  - от перечня  документов  и  сроков  выполнения запросов  до случаев  отказа  в  осуществлении кадастрового учета  строго  регламентированы.  Для каждой  операции  разработан алгоритм, все нормативы прописаны в Законе о кадастре  - Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Что нужно знать гражданину,  планирующему  поставить на кадастровый учет  земельный участок или объект  недвижимости.  На вопросы отвечает Вохмянина Лариса Алексеевна,  начальник  отдела  обеспечения  ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области

Вопрос  первый: Кто имеет право обращаться в орган учета  для постановки на кадастровый учет земельного участка  или объекта капитального строительства? 

Об этом  идет речь в статье 20 Закона о кадастре. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости, в связи с изменением адреса объекта недвижимости, категории земель, к которой отнесен земельный участок, вправе обратиться любые лица.

С заявлениями о кадастровом учете изменений вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу возложенных на них полномочий.

От имени собственников помещений в многоквартирном доме, от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, от  имени членов садоводческого,  огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан могут обратиться их представители, уполномоченные на подачу такого заявления решением общего собрания таких собственников.

Если земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, правообладатели таких земельных участков так же вправе обратиться с заявлением об учете изменений.

С заявлением об учете изменений лесных участков вправе обратиться орган государственной власти субъекта Российской Федерации при условии, что указанному органу переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

С заявлениями об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими объектами на указанном праве.

С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

С заявлением об учете адреса правообладателя вправе обратиться правообладатель объекта недвижимости.

С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

Найдите  в этом  перечне свою ситуацию  и определитесь, кто будет подавать Заявление.

По  информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Кировской области»