Когда нужно обращаться к кадастровым инженерам

Категории: Рубрики » Официально от 6-03-2015, посмотрело: 1379

Работы  по  подготовке  документов,  содержащих  необходимые  для  государственного  кадастрового  учета  сведения  о  недвижимом  имуществе,  проводят  кадастровые инженеры – физические лица, имеющие действующий  квалификационный  аттестат  кадастрового  инженера.

 

Проверка сведений  о кадастровом инженере

 

Росреестр  рекомендует  проверять  сведения  о  кадастровом  инженере  перед   заключением  договора  на  выполнение  работ.  Сведения  о  кадастровых  инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых  инженеров,  размещенном  на  официальном  сайте  Росреестра  www.rosreestr.ru.  На  сайте  http://zkp.kirov.ru/ratingKI.html   можно  ознакомиться  со  списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Кировской  области

 

Рекомендуется  запросить в организации, с которой планируете  заключать  договор  об  оказании  услуг, копию  квалификационного  аттестата  кадастрового инженера. 

 

Кадастровые  работы  выполняются  на  основании договора  подряда  на  их  выполнение,  в  котором подробно  должны  быть  указаны  все  выполняемые кадастровым  инженером  работы.  Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый  инженер  вправе  подавать  заявления  о  государственном  кадастровом  учете  от  имени  заказчика.

 

Какие документы оформляет кадастровый инженер

 

1. Межевой план – при подготовке документов для постановки  на  учет  одного  или  нескольких  земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

 

2.  Технический  план  –  при  подготовке  документов для  постановки  на  учет  здания,  сооружения,  помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части.

3. Акт обследования  – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

 

Межевой план

 

Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка. Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка)  и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

 

Межевой план подготавливается в форме электронного  документа  и  заверяется  усиленной  квалифицированной  электронной  подписью  кадастрового инженера,  подготовившего  такой  план.  Если  это предусмотрено  договором  подряда,  межевой  план также  подготавливается  в  форме  бумажного  документа.

!!! Местоположение границ земельных участков должно  быть  обязательно  согласовано  в  случае,  если  в  результате  кадастровых  работ  уточнено  местоположение  границ  земельного  участка,  в  отношении которого  выполнялись  кадастровые  работы,  или

уточнено  местоположение  границ  смежных  с  ним земельных  участков,  сведения  о  которых  внесены  в государственный кадастр недвижимости.

Согласование  местоположения  границ  проводится по  выбору  заказчика  кадастровых  работ  с  установлением  границ  земельных  участков  на  местности или без установления границ земельных участков на местности.

Для  согласования  местоположения  границ  привлекаются  правообладатели  смежных  участков,  а  также представители  правообладателей,  действующие  на основании  нотариально  удостоверенной  доверенности.  В  случае  возражений  против  согласования границ заинтересованные лица должны представить обоснованный отказ в письменной форме. Эти возражения прилагаются к межевому плану и являются его

неотъемлемой  частью.  При  этом  заинтересованные лица  вправе  потребовать  от  кадастрового  инженера выдать  заверенную  его  подписью  и  печатью  копию

возражений,  чтобы  в  будущем  при  необходимости подтвердить факт их подачи.

Местоположение  границ  считается  согласованным, если  заинтересованные  лица  или  их  представители, надлежащим  образом  извещенные  в  установленный срок, не представили обоснованные возражения  в письменной форме. В этом случае в акт согласования  местоположения  границ  вносится  соответствующая  запись.  Возникшие  в  ходе  согласования  возражения  о  местоположении  границ  могут  быть  сняты

путем  проведения  повторного  согласования  заново оформленного  чертежа.  Неурегулированные  споры должны разрешаться в судебном порядке.

 

Технический план

 

Для подготовки технического плана могут использоваться один или несколько документов:

1.  Разрешение  на  ввод  объекта  недвижимости  в эксплуатацию.

2.  Проектная  документация  объекта  недвижимости или технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

3.  Декларация,  составленная  и  заверенная  правообладателем объекта недвижимости или его представителем.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено  договором  подряда,  технический

план  также  подготавливается  в  форме  документа на бумажном носителе.

 

Акт обследования

 

Акт обследования кадастровый инженер составляет в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости для того,  чтобы  подтвердить  прекращение  его  существования в связи с гибелью или уничтожением.

 

Ответственность  кадастровых инженеров

 

Деятельность  кадастрового  инженера  подлежит строгому  контролю  со  стороны  государственных органов, которые осуществляют прием квалификационного экзамена, выдачу и аннулирование квалификационного аттестата, ведение реестра кадастровых инженеров и другие функции.

В соответствии с федеральным законодательством за  внесение  кадастровым  инженером  заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический  план  или  акт  обследования,  при  условии  отсутствия  состава  уголовно  наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

Контроль деятельности кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований Закона о кадастре осуществляет  саморегулируемая  организация,  если кадастровый инженер является ее членом. Действия  кадастрового  инженера  в  рамках  договора  подряда  на  проведение  кадастровых  работ  по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

По материалам Росреестра  

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Добавление комментария

Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищенной ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Защитный код против спама:

Введите код с картинки:*