Комментарии по теме кадастровой стоимости земельных участков дает заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области Садакова Алла Николаевна.
Для ответа на вопрос, «каков размер минимальной кадастровой стоимости за 1 га земли в Кировской области?», следует пояснить следующее.
Во-первых, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не реже чем один раз в пять лет проводится государственная кадастровая оценка. В ходе проведения государственной кадастровой оценки определяется кадастровая стоимость каждого земельного участка, включенного в перечень объектов оценки. После утверждения в установленном порядке государственной кадастровой оценки ее результаты вносятся в государственный кадастр недвижимости.
Результаты последней государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, например, были утверждены 26.06.2012 Постановлением Правительства Кировской №158/366 (в приложении)
Во-вторых, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки органом кадастрового учета проводится определение кадастровой стоимости земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен в указанный период, а также, если в этот период произошло изменение категории земель, вида разрешенного использования либо площади земельного участка.
Величина кадастровой стоимости при этом напрямую зависит от принадлежности земельного участка к определенной категории земель, к определенному виду разрешенного использования, а также от величины площади земельного участка (смотри таблицу).
Кроме того, для определения величины кадастровой стоимости все земельные участки, отнесенные к определенной категории земель, подразделяются на оценочные группы. Для каждой оценочной группы определяется и утверждается в установленном порядке средний уровень кадастровой стоимости (средний удельный показатель кадастровой стоимости), который используется для расчета кадастровой стоимости определенного земельного участка (смотри таблицу).
Так, например, при проведении последней государственной кадастровой оценки земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения были поделены на шесть оценочных групп. К земельным участкам первой оценочной группы были отнесены, в том числе и сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокос, пастбище). Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости первой оценочной группы, утвержденное Постановлением Правительства Кировской №158/366, для Опаринского района составляет 0,59 руб./кв.м., в то время как для Вятскополянского района оно составляет 2,79 руб./кв.м., а в среднем - для Кировской области составляет 1,19 руб./кв.м.
Для наглядности приведу пример расчета кадастровой стоимости земельного участка: категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «для сенокошения», площадь – 25000 кв.м., местоположение - Опаринский район.
Итак, вид разрешенного использования данного земельного участка относится к первой оценочной группе, соответственно, величина удельного показателя для первой оценочной группы в Опаринском районе составляет 0,59 руб./кв.
Далее следует умножить величину удельного показателя на величину площади земельного участка, в результате кадастровая стоимость земельного участка составит 0,59 х 25000 = 14750 рублей.
Приложения:
