Необходимо ли в связи с введением на территории Кировской области с 1.04.2012г. нового порядка государственного учета домов и квартир получать в кадастровой палате кадастровый план здания с новым кадастровым номером для регистрации прав при его продаже, если право продавца на это здание было ранее зарегистрировано в ЕГРП?

На вопрос отвечает заместитель директора филиала федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области Тугбаев В.А.:

- Нет, в данном случае достаточно в договоре купли-продажи описать здание в соответствии с описанием, приведенным в свидетельстве о регистрации права, в том числе, привести его кадастровый (условный) номер, содержащийся в свидетельстве.

Однако если вы провели существенные изменения в продаваемом здании, (т.е. связанные с изменением характеристик здания, содержащихся в свидетельстве о регистрации права), то вам необходимо предварительно до заключения договора купли-продажи обратиться в одну из организаций технической инвентаризации и заказать новый технический паспорт (технический план) для отражения проведенных изменений.

Затем Вам будет необходимо обратиться в филиал ФБГУ «ФКП Росреестра» по Кировской области для государственного учета изменений, по результатам которого Вам выдадут бесплатно новый кадастровый паспорт. При этом в кадастровом паспорте вашего здания будет указан новый кадастровый номер, присвоенный органом кадастрового учета;

Далее Вам необходимо подать заявление на внесение изменений в сведения об объекте в Едином государственном реестре прав, приложив к нему полученный кадастровый паспорт.

И только после этого вы можете заключать договор купли-продажи, в котором должно содержаться соответствующее описание предмета сделки